Капітальний ремонт адміністративної будівлі по пр. Соборний, 206 в м. Запоріжжі (восьма черга ремонту)

В 2019 році КП «УКС» було проведено процедуру відкритих торгів по об’єкту «Капітальний ремонт адміністративної будівлі по пр. Соборний, 206 в м. Запоріжжя (восьма черга ремонту)». Переможцем виконання робіт по об’єкту було визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Гарант-Строй 2007» та укладено з ними договір підряду №003/19/73 від 08.05.2019 року на суму 11079302,81 грн з ПДВ.. Звіт про результати проведення процедури закупівлі UA-2019-04-03-002512-a.
В процесі виконання підрядником договірних зобов’язань виник ряд додаткових робіт, які початково не були включені до проектно-кошторисної документації, але завершення капітального ремонту та введення в експлуатацію об’єкту без їх виконання є неможливим, а саме: демонтаж заповнення дверних прорiзiв готовими дверними блоками площею бiльше 3 м2 з металопластику у кам'яних стiнах, демонтаж дверних коробок в кам'яних стiнах з вiдбиванням штукатурки в укосах (сходові клітки першого поверху), знiмання наличникiв, знiмання шпалер простих та полiпшених, очищення вручну внутрішніх поверхонь стель від олiйної, перхлорвiнiлової фарби, очищення вручну внутрішніх поверхонь стін від олiйної, перхлорвiнiлової фарби, розчищення погонних лiпних виробiв [прорiзки, пояси, карнизи, фризи тощо] висотою до 50 мм вiд фарбування, що легко видаляється, розбирання дерев'яних плiнтусiв, розбирання цементних плiнтусiв, розбирання дощатих покриттiв пiдлог, розбирання покриттiв пiдлог з штучного паркету на мастицi, реставрація дверних полотен, прості двері підвищеної складності, заповнення дверних прорізів ламінованими дверними блоками із застосуванням анкерів і монтажної піни, серія блоку ДГ-21-6, заповнення дверних прорізів ламінованими дверними блоками із застосуванням анкерів і монтажної піни, серія блоку ДГ-20-8, заповнення дверних прорізів ламінованими дверними блоками із застосуванням анкерів і монтажної піни, серія блоку ДГ 23-9, заповнення дверних прорiзiв готовими дверними блоками площею бiльше 3 м2 з металопластику у кам'яних стiнах, заповнення дверних прорізів ламінованими дверними блоками із застосуванням анкерів і монтажної піни, серія блоку ДГ-20-9; полiпшене фарбування колером олiйним підвіконних дошок існуючих пластикових; улаштування каркасу однорівневих підвісних стель із металевих профілів; улаштування підшивки горизонтальних поверхонь підвісних стель гіпсокартонними листами; шпаклювання стель шпаклiвкою; додавати на 1 мм змiни товщини шпаклювання стель; полiпшене фарбування полiвiнiлацетатними водоемульсiйними сумiшами стель по збiрних конструкцiях, пiдготовлених пiд фарбування;
полiпшене фарбування полiвiнiлацетатними водоемульсiйними сумiшами стель по збiрних конструкцiях, пiдготовлених пiд фарбування (ребристі стелі сходинкових маршів); встановлення пінополістирольних бордюрів у приміщеннях, площею підлоги понад 20 м2; Полiпшене фарбування полiвiнiлацетатними водоемульсiйними сумiшами стель по збiрних конструкцiях, пiдготовлених пiд фарбування; встановлення пінополістирольних бордюрів у приміщеннях, площею підлоги понад 20 м2; оклеювання стель сіткою; полiпшене фарбування полiвiнiлацетатними водоемульсiйними сумiшами стель по збiрних конструкцiях, пiдготовлених пiд фарбування; шпаклювання стель шпаклiвкою; додавати на 1 мм змiни товщини шпаклювання стель; полiпшене фарбування полiвiнiлацетатними водоемульсiйними сумiшами стель по збiрних конструкцiях, пiдготовлених пiд фарбування; полiпшене фарбування полiвiнiлацетатними водоемульсiйними сумiшами стель по збiрних конструкцiях, пiдготовлених пiд фарбування (ребристі стелі сходинкових маршів); встановлення пінополістирольних бордюрів у приміщеннях, площею підлоги понад 20 м2; улаштування обшивки стiн гiпсокартонними плитами [фальшстiни] по металевому каркасу; шпаклювання стiн шпаклiвкою; додавати на 1 мм змiни товщини шпаклювання стiн; високоякiсне фарбування полiвiнiлацетатними водоемульсiйними сумiшами стiн по збiрних конструкцiях, пiдготовлених пiд фарбування; установлення екранів радіаторних; установлення дерев'яних пiдвiконних дошок на піні монтажній; фарбування олiйними сумiшами ранiше пофарбованих торцiв сходових маршiв усерединi будiвлi; фарбування олiйними сумiшами за 2 рази ранiше пофарбованих металевих поверхонь грат та огорож; фарбування олiйними сумiшами ранiше пофарбованих дерев'яних поручнiв усерединi будiвлi з покриттям лаком; ремонт штукатурки горизонтальних тяг та карнизiв
всерединi будiвлi довжиною до 5 м по каменю та бетону цементно-вапняним розчином; ремонт штукатурки внутрiшнiх стiн по каменю та бетону розчином із сухих сумішей, площа до 1 м2, товщина шару 20 мм; шпаклювання стiн шпаклiвкою; додавати на 1 мм змiни товщини шпаклювання стiн; полiпшене фарбування полiвiнiлацетатними водоемульсiйними сумiшами стiн по збiрних конструкцiях, пiдготовлених пiд фарбування; улаштування перегородок на металевому однорядному каркасі з обшивкою гіпсокартонними листами або гіпсоволокнистими плитами в один шар з ізоляцією у житлових і громадських будівлях (зменшення дверного прорізу у приміщенні 30); улаштування обшивки стін гіпсокартонними листами на клеї; шпаклювання укосів шпаклiвкою; додавати на 1 мм змiни товщини шпаклювання укосів; полiпшене фарбування полiвiнiлацетатними водоемульсiйними сумiшами укосів по збiрних конструкцiях, пiдготовлених пiд фарбування; улаштування настилу з дощок пiд паркетні підлоги; улаштування покриття iз деревностружкових плит площею покриття понад 10 м2; улаштування полімерцементної гідроізоляції із застосуванням матеріалів TM "Ceresit": горизонтальна гідроізоляція в два шари товщиною 2,5 мм для захисту конструкцій від періодичного/постійного зволоження; улаштування цементної стяжки товщиною 20 мм по бетоннiй основi площею до 20 м2; на кожнi 5 мм змiни товщини шару цементної стяжки додавати до товщини 40 мм; армування стяжки дротяною сіткою; улаштування покриття з лiнолеуму площею покриття понад 10 м2; улаштування покриття з ковролiну, раніше знятого, площею покриття понад 10 м2 (приміщення №22); насiкання поверхнi підлоги; зрізання залізобетонних сходинок; улаштування покриттів східців і підсхідців з керамiчних плиток розміром 30х30 см на розчині із сухої клеючої суміші; улаштування покриттів з керамічних плиток на розчині із сухої клеючої суміші, кількість плиток в 1 м2 понад 7 до 12 шт; улаштування плiнтусiв з плиток керамiчних; улаштування порожків накладних; установлення ревізійних люків у кабінетах; установлення грат жалюзiйних сталевих з вивiрянням i закрiпленням площею в світлі до 0,25 м2; установлення грат жалюзiйних iз закрiпленням площею в світлі понад 0,25 до 1 м2; установлення пожежних шаф; установлення нагрiвачiв iндивiдуальних водяних; установлення опалювальних радiаторiв біметалевих; установлення муфтових кранів водорозбірних; прокладання трубопроводiв водопостачання з труб полiетиленових [поліпропіленових] напiрних дiаметром 20 мм; прокладання трубопроводiв водопостачання з труб полiетиленових [поліпропіленових] напiрних дiаметром 25 мм; прокладання трубопроводiв водопостачання з труб полiетиленових [поліпропіленових] напiрних дiаметром 32 мм; прокладання трубопроводiв водопостачання з труб полiетиленових [поліпропіленових] напiрних дiаметром 40 мм; технічне керівництво ревізією установки помірного холоду або кондиціонування повітря; кабель до 35 кВ у прокладених трубах, блоках i коробах, маса 1 м до 1 кг; кабель до 35 кВ, що прокладається у готових траншеяхбез покриттiв, маса 1 м до 1 кг; кабель до 35 кВ, що прокладається з крiпленням накладними скобами, маса 1 м до 0,5 кг; закладення кiнцеве для 3-4 жильного кабеля напругою до 1 кВ, перерiз однiєї жили до 35 мм2; нарізування швів в покритті дорожнього одягу; вирiзання кущiв кущорiзом на прямих дiлянках; пiдготовка вручну стандартних мiсць для садiння дерев та кущiв з круглою грудкою землi розмiром 0,2 х 0,15 м та 0,25 х 0,2 м в природному ґрунтi; садiння дерев та кущiв з круглою грудкою землi розмiром 0,2х0,15 м та 0,25х0,2 м вручну. Проектно-кошторисну документацію по об’єкту «Капітальний ремонт адміністративної будівлі по пр. Соборний, 206 в м. Запоріжжя (восьма черга ремонту)» - коригування 2, було відкориговано з врахуванням додаткових робіт. За результатами розгляду документації в ТОВ «ЕКСПЕРТИЗА МВК», було отримано позитивний експертний звіт № 29970 від 23.07.2020 року. Вартість ряду додаткових робіт, які початково не були включені до проектно-кошторисної документації, але завершення реконструкції та введення в експлуатацію об’єкту без їх виконання є неможливим за кошторисним розрахунком становить 1 263 356,40 грн з ПДВ
Відкоригований проект з капітального ремонту є невід’ємною частиною первісного проекту. Заміна попереднього виконавця робіт передбачає тимчасове зупинення виконання робіт, що може призвести до: - пошкодження, псування, - несумісності або виникнення проблем технічного характеру, пов’язаних з експлуатацією змонтованих конструкцій, експлуатацією та обслуговуванням устаткування, обладнання; - несумісності з вже розпочатим рядом розрізнених будівельно-монтажних робіт, які знаходяться на різних стадіях виконання та потребують завершення, а також уніфікації, стандартизації, так як всі роботи є технологічно пов’язаними; - призведе до втрати гарантій якості на роботи і змонтованих конструкцій, досягнення показників, визначених у проектній документації, та можливість їх експлуатації протягом гарантійного строку, що передбачені Договором генпідряду та Цивільним кодексом України, тобто призведе до втрати гарантій на велику кількість будівельно-монтажних робіт, які знаходяться на різних стадіях виконання, оскільки вони не будуть закінчені попереднім виконавцем робіт, що є неприпустимим; - законодавство України передбачає реєстрацію повідомлення про початок виконання будівельних робіт і при зміні підрядника, внесення змін до нього. В свою чергу роботи, що є розрізненими (та які виступають продовженням вже розпочатих та виконаних робіт) і внесення змін до повідомлення (у разі заміни попереднього виконавця робіт) суттєво ускладнить виконання робіт, збільшить строки їх виконання, що призведе до підвищення їх вартості, і може вплинути на якість виконання робіт, а також може призвести до їх несумісності, порушить їх уніфікацію та стандартизацію в цілому.