Обгрунтування застосування переговорної процедури
Пункт закону
Технічні причини
Обгрунтування
Існують об’єктивні умови відсутності конкуренції з технічних причин на відповідному ринку щодо закупівлі послуг з управління нерухомістю, а саме: експлуатація інженерних мереж, утримання приміщень загального користування, утримання прибудинкової території, охорона приміщень адміністративної будівлі за адресою: 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25, загальною площею 700,64 кв.м., в якій розміщений Департамент культури, молоді та спорту Житомирської обласної державної адміністрації. Згідно свідоцтва про право власності на адмінприміщення від 03.06.2002 р. за адресою: м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, 25 належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Житомирської області. Комунальне підприємство створене з метою підтримання в належному стані адміністративних будинків та інших будівель, переданих йому на праві господарського відання. Відповідно до п.2.2 Статуту комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради, затвердженого рішенням п’ятої сесії Житомирської обласної ради VII скликання від 21.07.2016 р. № 325, одним із основних напрямків діяльності комунального підприємства є надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, технічна, санітарно-гігієнічна експлуатація і охорона будинків та прибудинкових територій, які перебувають на балансі Підприємства, підтримання їх належного санітарного стану. Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради є балансоутримувачем усіх службових приміщень замовника та спеціалізованим підприємством, створеним для утримання, технічного та санітарного обслуговування адміністративних будівель та прилеглих до них територій. Учасник обслуговує та утримує в належному стані інженерні мережі, а саме забезпечує надійне функціонування внутрішньо-будинкових мереж тепло-, електро-, водопостачання, проведення їх поточного ремонту. Також проводить роботи з утримання в чистоті та забезпечує охорону будівлі та прилеглої території. Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради є підприємством, яке має всі технічні умови, права та зобов’язання щодо господарського утримання та технічно-експлуатаційного обслуговування адміністративних будинків та споруд Житомирської обласної ради. Відповідно до експертного висновку Українського державно-кооперативного проектно-вишукувального і науково-дослідного об’єднання «УкрНДІагропроект» у Замовника мають місце передумови для прийняття рішення про застосування переговорної процедури закупівлі послуг відповідно до п.2 ч.2 статті 40 Закону, внаслідок чого договір про закупівлю може бути укладено лише з одним постачальником - комунальним підприємством по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради за відсутності при цьому альтернативи, а також підтверджено наявність підстав для застосування переговорної процедури при закупівлі послуг з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах, відповідно до ДК 021:2015 - 70330000-3 (послуги з управління нерухомістю, надавані на платній основі чи на договірних засадах). Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради є єдиним можливим постачальником послуг з управління нерухомістю, надаваних на платній основі чи на договірних засадах, тому що: 1)наявність технічної документації, обладнання, матеріально-технічної бази дозволяє оперативно і якісно виконувати послуги з управління нерухомістю; 2)учасником підібраний відповідний фаховий склад працівників та обслуговуючого персоналу, які мають необхідні знання та досвід (список кваліфікованих штатних працівників комунального підприємства щодо надання послуг з управління нерухомістю). Крім того, штатним розписом Департаменту культури, молоді та спорту Житомирської облдержадміністрації працівники з відповідною кваліфікацією, які повинні здійснювати вищезазначені послуги не передбачені; 3)надання послуг з управління нерухомістю іншим надавачем послуг неможливе з технічних причин. Впродовж тривалого часу комунальне підприємство забезпечує безперебійне та якісне експлуатаційне обслуговування будинків, споруд, службових приміщень, а також надання послуг з утримання адмінбудинків, в яких розміщено Департамент культури, молоді та спорту Житомирської облдержадміністрації, та прибудинкових територій. Отже, як замовник, Департамент культури, молоді та спорту облдержадміністрації через відсутність конкуренції з технічних причин не має можливості отримувати послуги з управління нерухомістю (експлуатація інженерних мереж, утримання приміщень загального користування, утримання прибудинкової території, охорона приміщень адміністративної будівлі за адресою: 10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська. 25. загальною площею 700,64 кв.м.) в інших організаціях постачання послуг з управління нерухомістю.