Шановний Замовнику, наша компанія має багаторічний досвід із нового будівництва та реконструкції компресорних станцій по всьому світу, має рекомендації провідних європейських та азійських операторів газотранспортних систем та компаній з видобутку вуглеводнів, але ми жодного разу не зустрічали проектів договорів такого змісту. Тому звертаємось до Вас із проханням надати відповіді та коментарі на наші запитання.
1. Введення об’єкта в експлуатацію згідно Законодавства - зобов’язання Замовника, у проекті договору Замовник перекладає це зобов’язання на Підрядника, поясніть з яких причин?
2. П. 2.4. Договору зобов’язує Підрядника надати гарантію на обладнання 24 місяці з моменту акту готовності, що є неможливим оскільки виробники надають гарантії на обладнання з моменту поставки (або монтажу). Замовник має право призупиняти роботи на свій розсуд - це унеможливлює будь-які зусилля Підрядника надати адекватни гарантії на обладнання, оскільки акт готовності може бути підписаній Замовником і після спливу 24-х місяців з моменту поставки обладнання. Цей фактор знаходиться повністю поза межами контролю та впливу Підрядника
3. П. 2.5. Договору унеможливлює Підрядника усунути недоліки, тому що у Підрядника виникає відразу зобов’язання (п. 8.8. Договору) сплати штрафу у розмірі 20%. Складається таке враження, що Замовник збирається заробляти на штрафах. Чому не дати можливість виправити недоліки, а потім сплачувати штраф у разі не усунення недоліків?
4. П. 2.7. Договору - терміни на прибуття на будівельний майданчик абсолютно нереальні. Якщо Підрядник-нерезидент і не виконує інші проекти в Україні - прибуття у такі терміни неможливі.
5. П. 2.10. Договору: «при усуненні недоліків, що пов’язані із заміною обладнання, забезпечення яким здійснював Підрядник, гарантійний строк встановлюється наново як на Роботи в цілому, так і на замінене обладнання.» Вважаємо несправедливим, строк гарантії може бути продовжений виключно на час, упродовж якого Об’єкт не міг використовуватися внаслідок виявлених недоліків та їх усунення. У іншому разі гарантійний строк може продовжуватися на вимогу Замовника до безкінечності.
6. П. 2.17. Договору надає можливість Замовнику безпідставно приймати рішення про невідповідність матеріалів та обладнання і Підрядник повинен весь час виправдовуватись, надаючи обгрунтування.
7. П. 3.3. Договору. У разі зміни нормативно-правових актів, нормативних документів, що стосуються ціноутворення у будівництві, Договір приводиться до чинних нормативно-правових актів шляхом укладення Сторонами додаткової угоди в межах загальної Ціни Договору. Це взагалі нонсенс!!! Яка мета таких змін, якщо ціна Договору не змінюється? Яким чином будуть сплачуватися кошти за проведення такої роботи?
8. Яким чином Замовник компенсує додаткові витрати, що непердбачені ТЕО та можуть виникнути на стадії Проектування? Адже Замовник несе відповідальність за достовірність і повноту ТЕО. Чому Підрядник має брати на себе відповідальність за помилки (неповні обсяги робіт) в ТЕО?
9. Якою буде реакція Замовника та наслідки для Підрядника у випадку виконання лише робіт, які зазначені у ТЕО? Якщо Підрядник не буде виконувати роботи непердбачені ТЕО, адже цінова пропозиція Підрядніка грунтується виключно на стадії ТЕО?
10. Чи є можливість у Підрядника до початку надання пропозиції відвідати майданчик та провести оцінку майбутніх робіт?
11. П. 3.7. Договору - чому ціна не може бути збільшена, наприклад у випадку зміни курсів валют, адже більшість обладнання іноземного виробництва? До того ж Закон про публічні закупівлі передбачає таку можливість.
12. Яка об’єктивна причина того, що Замовник здійснює платежі протягом 30-60 днів після підписання актів виконаних робіт? Які реально терміни платежів очікуються?
13. П. 4.4.2. З якої причини Замовник утримує 10% від вартості проектних робіт (стадія П) та вартості експертизи? Адже після відомчої та комплексної експертизи стадія П буде виконана в повному обсязі та Замовник матиме звіт експертизи, що підтверджує відповідність проектних робіт усі нормативним документам.
14. П. 4.4.3 Договору. Не зрозумілий підхід Замовника до умов платежу по обладнанню. Чому Підрядник має за власний кошт купувати обладнання на початку дії договору і не отримує за нього оплату до моменту монтажу, без жодних гарантій з боку Замовника? Чи надасть замовник банківську гарантію, забезпечення виконання умов договору щодо здійснення платежів за Договором?
15. П. 4.4.5. Договору. Обов’язок отримання Сертифікату органу державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду - обов’язок Замовника, чому в Договрі це покладається на Підрядника і чому від цього мають залежати платежі після передачі об’єкта Замовнику (після виконання усіх робіт Підрядником, в тому числі після усунення недоліків)?
16. Чому до переліку обладнання, що може бути оплаченим по факту поставки, включено лише ГПА, не вже все інше обладнання не є обладнанням з точки зору Замовника?
17. Які дії будуть вжиті Замовником щодо здійснення фінальної оплати, щодо повернення утримань та гарантій у випадку, коли з причин незалежних від Підрядника, Замовник не зможе отримати Сертифікат органу державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду протягом більше ніж 30 днів?
18. П. 5.1. Договору. Що означає термін «спільно з Підрядником»? Отримання дозволу на початок виконання робіт - обов’язок Замовника.
19. П. 5.1. Договору. Яка відповідальність Замовника перед Підрядником щодо невчасного надання дозволу на початок будівельних робіт?
20. П. 5.1. Договору. Чи має Замовник досвід реконструкції компресорних станцій подібного гатунку із заміною 3-х ГПА, що були виконані разом із проектуванням протягом 745-ти днів? Просимо навести приклади таких реконструкцій.
21. П. 5.5. Договору. Яку доцільність вбачає Замовник в укладанні Додаткової угоди до Договору без зміни ціни Договору?
22. П. 5.8.2. Договору. З якої причини Замовник перекладає зобов’язання отримання вихідних даних на Підрядника, адже в додатку А, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво» зазначено, що вихідні дані надаються Замовником?
23. П. 5.8.5. Договору. Яким чином Замовник передбачає розробку Звіту з оцінки впливу на довкілля Об’єкта, коли дана робота не передбачена обсягами в кошторисній документації стадії ТЕО?
24. П. 5.15.3. Це абсолютно неприйнятно і безвідповідально. Замовник має можливість маніпулювати ситуацією на майданчику й усім комплексом робіт від проектування до акту готовності об’єкту, при цьому без жодних наслідків для себе та жодних санкцій.
25. ПП. 6.1.7. та 6.1.8. Яким чином Замовник може визначити, що виконання робіт стає «явно неможливим»? І чому, на підставі чого Замовник в односторонньому порядку має право призупиняти виконання Робіт? Виходить, що Замовник з будь-яких причин, в тому числі у якості тиску на Підрядника, може використовувати даний пункт Договору, не маючи жодних наслідків для себе.
26. П. 6.1.9. Яким чином компенсуються витрати Підрядника у випадку здійснення ним авансових платежів на користь постачальників обладнання (наприклад ГПА), у разі якщо Замовник надсилає повідомлення про розірвання (припинення) Догвоору?
27. ПП. 8.2. та 8.4. Просимо пояснити чому штрафні санкції (пені) незбалансовані між Стронами Договору?
28. П. 8.9. Чому відсутній аналогічний пункт щодо відповідальності Замовника?
29. П. 8.11. Яка відповідальність Замовника за порушення щодо недотримання правил пожежної безпеки, правил техніки безпеки, правил охорони праці, промислової санітарії чи технічних вимог?
30. ПП. 7.1.4. - 7.1.7. З якої причини у Замовника відсутні такі саме зобов’язання?
Щиро вдячні за надані відповіді та коментарі.
Розгорнути
Згорнути