Будівництво універсального спортивного залу спортивного комплексу комунального закладу «Обласна спеціалізована дитячо-юнацька школа олімпійського резерву» Рівненської обласної ради на території Шпанівської сільської ради (в районі вул.Макарова м.Рівне)

В червні 2018 року департаментом з питань будівництва та архітектури Рівненської облдержадміністрації було проведено процедуру відкритих торгів по об’єкту «Будівництво універсального спортивного залу спортивного комплексу комунального закладу «Обласна спеціалізована дитячо-юнацька школа олімпійського резерву» Рівненської обласної ради на території Шпанівської сільської ради (в районі вул.Макарова м.Рівне)». Переможцем виконання робіт по об’єкту було визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «АРХІТЕКТУРНЕ БЮРО «ЯНКОР» та укладено з ними договір підряду № 31 від 04.06.2018 року на суму 157 000 000,00 гривень.
В процесі виконання підрядником договірних зобов’язань виник ряд додаткових робіт, які початково не були включені до проектно-кошторисної документації, але завершення будівництва та введення в експлуатацію об’єкту без їх виконання є неможливим, а саме:
- земляні роботи (розроблення , перевезення та ущільнення ґрунту);
- улаштування покриття із мембрани ПВХ;
- виготовлення ґратчастих конструкцій ферм з обв’язкою та їх монтаж;
- мурування внутрішніх стін з цегли керамічної;
- укладання перемичок залізобетонних;
- установлення блоків стін підвалів;
- укладання балок перекриття;
- монтаж опорних подушок;
- монтаж пiдкраново-пiдкроквяних ферм прогонів;
- монтаж покрівельного покриття з профнастилу ТП 128;
- монтаж фахверка;
- виготовлення каркасі;
- суцільне вирівнювання бетонних поверхонь стін;
- установлення анкерних болтів;
- улаштування стрічкових фундаментів бетонних;
- улаштування залізобетонних колон;
- Улаштування бетонних стін i перегородок;
- мурування зовнішніх стін з бетонних блоків;
- гідроізоляція стін, фундаментів бокова обмазувальна бітумна в 2 шари та ряд інших робіт.
Проектно-кошторисну документацію по об’єкту «Будівництво універсального спортивного залу спортивного комплексу комунального закладу «Обласна спеціалізована дитячо-юнацька школа олімпійського резерву» Рівненської обласної ради на території Шпанівської сільської ради (в районі вул.Макарова м.Рівне)» було відкориговано з врахуванням додаткових робіт. В зв’язку з тим, що в результаті коригування загальна кошторисна вартість робіт по даному об’єкту не збільшилась та зміни основних проектних рішень не відбулись та враховуючи роз’яснення Мінрегіону України від 11.10.2013 №7/15-16102 відсутня необхідність проведення експертизи проектно-кошторисної документації про що свідчить лист від 11.12.2019 №182 від Рівненської філії «ДІПРОМІСТО», який виконував коригування проектно-кошторисної документації.
Відкоригований проект є продовженням робіт з нового будівництва та становить невід’ємну частину від первісного проекту. Заміна попереднього виконавця робіт може призвести до:
– несумісності або виникнення проблем технічного характеру, пов’язаних з експлуатацією змонтованих конструкцій, експлуатацією та обслуговуванням устаткування, обладнання;
– несумісності з вже розпочатим рядом розрізнених будівельно-монтажних робіт, які знаходяться на різних стадіях виконання та потребують завершення, а також уніфікації, стандартизації, так як всі роботи є технологічно пов’язаними;
– призведе до втрати гарантій якості на роботи і змонтованих конструкцій, досягнення показників, визначених у проектній документації, та можливість їх експлуатації протягом гарантійного строку, що передбачені Договором генпідряду та Цивільним кодексом України, тобто призведе до втрати гарантій на велику кількість будівельно-монтажних робіт, які знаходяться на різних стадіях виконання, оскільки вони не будуть закінчені попереднім виконавцем робіт, що є неприпустимим;
– законодавство України передбачає реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт і при зміні підрядника, внесення змін до неї. В свою чергу роботи, що є розрізненими (та які виступають продовженням вже розпочатих та виконаних робіт) і внесення змін до дозволу (у разі заміни попереднього виконавця робіт) суттєво ускладнить виконання робіт, збільшить строки їх виконання, що призведе до підвищення їх вартість, і може вплинути на якість виконаних робіт, а також може призвести до їх несумісності, порушить їх уніфікацію та стандартизацію в цілому.