ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 Роботи з реконструкції вхідної групи та окремих приміщень в будинку №6-а літер "А" на вул. Пирогова в м. Києві (45453000-7 Капітальний ремонт і реставрація)

Відповідно до договору від 21.05.2019 № 243/19, укладеного між ДП «ГДІП» (Замовник) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича майстерня «Україна-Реставрація» (Підрядник), Підрядником виконуються роботи з реконструкції вхідної групи та окремих приміщень будинку № 6-а літер «А» на вул. Пирогова в м. Києві.
Під час виконання робіт з реконструкції вхідної групи та окремих приміщень будинку № 6-а літер «А» на вул. Пирогова в м. Києві, виявлено необхідність виконання додаткових будівельно-монтажних робіт, які не були передбачені проектом реконструкції.
Після проведення демонтажу існуючих перегородок в приміщеннях було виявлено ряд проблем, які неможливо було передбачити на стадії розробки та погодження проектної документації, але які потребували обов’язкового вирішення, зокрема:
- було виконано демонтаж пошкоджених корозією гіпсокартонних перегородок санвузла та кухні і влаштовано на їх місце нові цегляні. Це у свою чергу призвело до додаткових робіт з опорядження приміщення кухні (підлога, стіни та стеля, облицювання стіни плиткою в зоні робочої поверхні), що також не було передбачено проектом;
- демонтовано верхній шар старої та влаштовано нову самовирівнюючу товстошарову наливну підлогу;
- виконано гідроізоляцію підлог вологих приміщень.
Не виконання цих робіт призвело б до швидкої появи плісняви та корозії, що у свою чергу потребувало б виконання додаткових ремонтних робіт у реконструйованих приміщеннях найближчим часом і, як наслідок, додаткових фінансових затрат.
Також, після демонтажу існуючої підвісної стелі, було виявлено, що наявного підвісного простору не достатньо для влаштування запроектованих інженерних мереж вентиляції, кондиціонування та електропостачання. Це також не можливо було передбачити на стадії проектування, до початку виконання будівельних робіт. Зважаючи на це, було прийнято рішення щодо зміни конфігурації та траєкторії прокладання коробів та обладнання систем вентиляції та кондиціонування, що призвело до значного збільшення обсягів робіт.
Це у свою чергу, призвело до заміни матеріалу підвісної стелі та приладів освітлення, відповідно до фактичного монтажу приладів та мереж за підвісним простором.
Аналогічною є ситуація при здійсненні робіт з реконструкції вхідної групи.
Зокрема, після розкопки котловану для влаштування фундаменту під вхідну групу, було виявлено не можливість влаштування фундаменту відповідно до проекту у зв’язку із розташуванням поряд плити перекриття підземного паркінгу. Таким чином, конструкція фундаменту була змінена, що призвело до збільшення обсягів робіт та додаткових витрат матеріалів.
Зміна конструкції фундаменту призвела до зміни конструкції металевого каркасу вхідної групи та необхідності виконання додаткових оздоблювальних робіт вхідного тамбуру.
Зважаючи зазначені фактори, вартість робіт з реконструкції вхідної групи та окремих приміщень будинку № 6-а літер «А» на вул. Пирогова збільшилася.