Послуги з адміністративно-господарського управління для утримання приміщень

З метою експлуатації адміністративно-господарську споруду Палацу спорту передано з балансу ПП «Елітжитло» на позабаланс ПП «Елітжитло-Сервіс» (акт прийому-передачі від 01.07.2005 року). Адміністративно-господарська споруда оснащена наступними комунікаціями та обладнанням: - внутрішніми інженерними мережами (каналізацією, водопроводом, опаленням, гарячим водопостачанням, кондиціонерами та вентиляцією, електричними, охоронними, телефонними, газопостачання (надахової котельні)); - інженерним обладнанням та пристроями (ліфтами – 5 одиниць, дахова газова котельня, система вентиляції та кондиціонування повітря); - диспетчерським пунктом (обладнання охоронної сигналізації, обладнання пожежогасіння та пожежної сигналізації). Рішенням власника ПП «Елітжитло-Сервіс» змінено найменування на приватне підприємство «Експлуатуюча компанія» (рішення № 5 від 23.06.2006 року). Відповідно до договору від 23.03.2007 року ПП «Експлуатуюча компанія» зобов’язується: - здійснювати обслуговування та експлуатацію адміністративно-господарської споруди згідно чинного законодавства своїми зусиллями та/або силами третіх осіб; - своєчасно вживати заходів щодо попередження та ліквідації аварійних ситуацій пов’язаних з технічним станом адміністративно-господарської споруди та її інженерного обладнання; - забезпечувати надання комунальних послуг власникам адміністративно-господарської споруди уклавши відповідні договори з комунальними підприємствами; - забезпечувати своєчасне проведення капітального та поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів нормативів норм та правил. Відповідно до статті 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов’язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов’язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов’язаннями, пов’язаними зі спільним майном. Враховуючи викладене, укладення договорів безпосередньо з спеціалізованими підприємствами є технічно не можливим, оскільки теплопостачання, водовідведення та енергопостачання є централізованим та не може бути відокремлено для однієї організації. Проведення зазначених заходів проводиться безпосередньо балансоутримувачем адміністративної будівлі. Теплопостачання здійснюється загальною котельнею, яка передбачена проектом та знаходиться на об’єкті, який належить різним співвласникам відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності. Розподіл інших необхідних послуг утримання будинку також не можливий з причини користування всіма власниками власності та відповідного розподілу витрат обслуговування відповідно до займаної площі з дотриманням норм Цивільного кодексу України. Зміна постачальника може призвести до несумісності або виникнення проблем технічного характеру.